Dachsanierung: die Themen im Überblick

Der Begriff Dachkonstruktion wird hier für den gesamten Dachaufbau mit tragender Unterkonstruktion und Dachhaut genutzt. Bisweilen ist mit ihm nur die tragende Schicht des Dachs gemeint, von der die Dachhaut unterschieden wird.

Eine Dachsanierung wird notwendig, wenn das Dach seine Aufgaben nicht mehr erfüllen kann. Diese Aufgaben sind:

• der Schutz der Immobilie vor der Witterung (Dacheindeckung),
• die im Haus erzeugte Wärme im Haus zu halten (Dämmschicht),
• zu verhindern, dass Feuchtigkeit in der Dachkonstruktion Schaden anrichtet (Dampfsperre, Dampfbremse),
• obere Dachschichten zu tragen (die eigentliche Dachkonstruktion aus mit Sparren und/oder Pfetten).

Ist das Dach ein Kaltdach, kommt eine Belüftungsschicht hinzu, während die Feuchtigkeitsbarriere meist wegfällt oder nur schwach ist, weil die feuchte Luft in diesem Fall durch die Dachkonstruktion bis zur Belüftungsschicht dringen soll, wo sie abtransportiert wird.

Es gibt einige Anzeichen, die für eine Dachrenovierung sprechen. Neben offensichtlichen Schäden an der Dachkonstruktion wie abgefallenen oder verrutschten Dach­ziegeln gibt es noch andere, weniger auffällige Indizien, dass eine Dach­sanierung oder Dachrenovierung ansteht. Eine kostenlose Beratung durch einen Dachdecker kann Aufschluss geben.

Eine möglichst gute Wärmedämmung als Teil der Dachhaut ist einerseits aus Kostengründen wichtig. Abhängig davon, wie das Dach konstruiert ist, gehen immerhin 15 bis 20% der Wärmeenergie im Haus verloren. Zugleich macht der Gesetzesgeber Vorgaben zur Mindestdämmwirkung von Dach und Dachhaut. Grundsätzlich gelten undichte Bereiche der Dachhaut, feuchte Stellen und Schimmelbefall, morsche Bestandteile wie Latten oder Traufe und fehlerhafte oder nicht fest sitzende Verbleiung von Ziegeln als dringende Anzeichen einer notwendigen Dach­erneuerung.

Sofern von innen zugänglich, lassen sich auch Risse in den Trägerbalken vom Dachstuhl oder Sägemehlspuren, die auf Holzwürmer hindeuten, als Zeichen für eine notwendige Dachrenovierung identifizieren. Auch das Alter eines Daches gibt Aufschluss: je nach Bauweise und Belastung kann ein handwerklich aufgesetztes Ziegeldach bis zu 50 Jahre halten. Spätestens dann sollte das Dach und seine Elemente wie der Dachstuhl aber genau unter die Lupe genommen werden. Eine Dachsanierung wird notwendig sein.

Eine Dachreparatur ist ein guter Anlass, sich über eine Modernisierung des Daches Gedanken zu machen. Wenn das Dach ohnehin geöffnet wird, kann man direkt die Dämmung verbessern und Heizkosten sparen.

Manchmal ist das sogar Pflicht. So legt die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Anlage 3 fest, dass bei bestimmten Arten der Dachreparatur Werte für die maximal zulässige Wärmedurchlässigkeit einzuhalten sind. Hier muss man dann möglicherweise eine neue Dachdämmung einplanen.

Eine Dacherneuerung kann umgangen werden: durch regelmäßige Kontrolle und beständiges Ausbessern bereits schadhafter Dächer kann man eine Dachsanierung eine Weile lang hinauszögern. Die Dachrenovierung wird spätestens dann unumgänglich, wenn offensichtlich Feuchtigkeit eindringt. Dann ist der "Dachschwamm" zu befürchten, der wiederum eine massive Beeinträchtigung des Dachaufbaus mit sich bringt. Auch Dachbelichtung hat Einfluss auf das Wohlbefinden (ausreichend Tageslicht) und die energetischen Kennwerte des Daches (Wärmeverluste, Feuchtigkeitshaushalt und Luftwechsel). Es gilt, den richtigen Zeitpunkt abzupassen, um noch vor einer notwendigen kompletten Dacherneuerung eine kostengünstigere Dachsanierung durchführen zu können.

Nicht rechtzeitig erkannter Schimmelbefall, Feuchtigkeit in der Dämmung und morsche Balken, ob Warmdach oder Kaltdach, stellen eine massive Wertminderung des gesamten Objekts dar. Die Kosten für eine Dachsanierung oder Dacherneuerung amortisieren sich in der Regel schnell, wenn man erhöhte Heizkosten durch beeinträchtigte Dachdämmung und gesundheitliche Risiken durch Schimmelbefall in die Kalkulation einbezieht. Eine Dachsanierung wiegt deutlich weniger schwer wie die eigene Gesundheit.

Die Dachdämmung muss dabei vor allem zur Bausubstanz passen - eine sehr hohe Dämmstärke kann ohne begleitende Maßnahmen bei einem Altbau auch zu Problemen führen. Hier hilft die Planung mit einem Fachmann.

Experten vor Ort, insbesondere alt eingesessene Dachdeckerfirmen, haben das notwendige Know-how, um Schäden am Dach festzustellen. Für eine Dachsanierung oder Dachreparatur sollte man deshalb unbedingt qualifizierte Fachbetriebe wählen. Auch unabhängige Sachverständige können für eine Beurteilung der Notwendigkeit einer Dachsanierung hinzugezogen werden.

Insbesondere beim Kauf von einem Altbau sollte ein Sachverständiger ein Gutachten abgeben: die Kosten für eine komplette Dacherneuerung betragen meist mehrere zehntausend Euro. Dachrenovierung und Dacherneuerung können teilweise von geschickten Handwerkern selbst ausgeführt werden.

Sobald allerdings Asbest im Dach verbaut wurde, die komplette Dachdämmung, Pfetten oder Sparren erneuert werden müssen, gehört eine Dachsanierung unbedingt in fachmännische Hände. Handwerksbetriebe haben das Fachwissen, um eine Dachrenovierung oder eine komplette Dacherneuerung gemäß den Handwerksrichtlinien durchzuführen, was auf lange Sicht die Kosten der Dachsanierung senkt.

Wenn man ohnehin eine Dacherneuerung vornimmt, sollte man überlegen, ob man nicht eine energetische Dachsanierung anschließt. Wenn beispielsweise die Dacheindeckung abgenommen wird, ist das ein guter Zeitpunkt, um eine Aufsparrendämmung vorzunehmen. Auch eine Zwischen- oder Untersparrendämmung lässt sich bei Ohnehin-Maßnahmen vergleichsweise schnell aufbringen.

Im Zuge einer umfassenden Dachsanierung mit Dachdämmung ist von einer Länge der Arbeiten von mehreren Wochen auszugehen. Die Wahl des richtigen Zeitpunkts spielt eine entscheidende Rolle bei der erfolgreichen Sanierung. Man sollte eine schrittweise Sanierung bevorzugen. Hier wird das Dach nur teilweise abgedeckt und bearbeitet, damit Schäden durch Regen- und Schneefälle vermieden werden können. Feuchtigkeit kann die Dämmstoffe schädigen, zu Wärmeverlusten führen und Bauschäden verursachen.

Die Kosten einer Dachsanierung liegen im Durchschnitt zwischen 50 Euro und 120 Euro pro m2. Sie sind abhängig von folgenden Faktoren:

• Form des Daches

Abhängig von der Form des Daches und dem Alter des Hauses unterscheidet man verschiedene Arten der Sanierung: Flachdachsanierung, Steildachsanierung, oder Ziegeldachsanierung sind Beispiele für unterschiedliche Bereiche. Die Form des Daches hat einen Einfluss auf die Art der Dachsanierung und daher einen direkten Einfluss auf die Kosten.

• Fläche des Daches

Je größer das Dach ist, desto höher sind logischerweise die Kosten. Anhand der Fläche des Daches ist es für den Dachdecker möglich das Ausmaß der Bauarbeiten abzuschätzen.

• Gewünschtes Material für Dacheindeckung und Dämmung

Ein zusätzlicher Einflussfaktor der Kosten für eine Dachsanierung sind die gewünschten Materialien. Die Art der Dachziegel und das Dämmmaterial beeinflussen die Kostenrechnung direkt.

• Art der Dachsanierung

Müssen Pfetten und Sparren ausgetauscht werden? Oder ist ein Austausch der Dachziegel notwendig. Ist eine zusätzliche Dämmung aufgrund eines ebenfalls geplanten Dachausbaus sinnvoll? Enthält die alte Dämmung noch Asbest? Die Antwort auf diese Fragen haben einen direkten Einfluss auf die Kosten des Dachausbaus.

Beispielhaft finden Sie hier die Kosten einer Dachsanierung im Überblick:

Ein Fachbetrieb für Dachsanierungen steht Ihnen bei der Planung und Durchführung der Sanierungsmaßnahmen zur Seite. Es gilt die Besonderheiten der Gebäudekonstruktion und der Bausubstanz zu erkennen und die energetisch optimale Lösung zu finden, die zu Ihrem Sanierungsbudget passt.